지속가능 건축계획

사업 개요면 충분합니다. 용도, 연면적 또는 세대수, 대지 위치, 발주 방식, 목표 일정 정도만 있으면 걸리는 제도와 각각의 확인 시점을 정리한 판정표를 먼저 드립니다. 가장 큰 손실은 인증을 늦게 정해서가 아니라, 무엇이 걸리는지 모르는 상태로 배치와 구조 형식을 확정해 버려서 생깁니다.

되기는 하지만 조정 부담을 발주처가 떠안게 됩니다. 담당이 나뉘면 설계사에게 서로 모순되는 요청이 각각 도착하고, 대개 마지막에 온 요청이 도면에 남습니다. 그 결과로 다른 제도의 점수가 빠집니다. 한쪽에서 통합해 보면 충돌을 미리 걸러 한 건으로 내보낼 수 있고, 증빙자료도 상당 부분 공유해 쓸 수 있습니다.

법정 제도인 범죄예방 건축기준에는 인증서가 없습니다. 「건축법」 제53조의2에 따른 설계기준이라 허가권자가 허가와 사용승인 단계에서 도면으로 확인할 뿐, 발급되는 서류나 등급이 존재하지 않습니다. 요구한 쪽이 (사)한국셉테드학회의 민간 인증을 말한 것인지 법정 기준 적합 여부를 말한 것인지부터 확인해야 하며, 둘은 완전히 다른 절차입니다.

공동주택성능등급입니다. 옛 「주택성능등급 인정 및 관리기준」에 따른 독립 제도는 2013년 7월 16일 폐지되어 녹색건축인증에 통합되었지만, 500세대 이상 공동주택의 표시 의무 자체는 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제58조로 지금도 살아 있습니다. 폐지된 것은 옛 제도의 형식이고, 평가는 녹색건축인증 절차 안에서 이루어집니다.

그런 경우가 많습니다. 서울특별시 녹색건축물 설계기준처럼 지자체가 국가 기준보다 강화된 요구를 두면 실제 설계 목표치는 조례 쪽이 됩니다. 구역에 따라 지구단위계획 지침이 별도로 붙기도 합니다. 그래서 판정 단계에서 대지 위치부터 확인하고 해당 지자체 기준을 함께 놓고 검토합니다.

늦었다기보다 선택지가 줄어듭니다. 계획 단계에 착수하면 대부분 도면 표기와 사양 조정으로 끝나지만, 실시설계가 마무리된 뒤에는 배치·구조·설비 가운데 무언가를 바꿔야 하는 상황이 거의 반드시 생깁니다. 이 시점에는 바꿀 수 있는 범위부터 확정하고 그 안에서 도달 가능한 목표를 다시 잡는 순서로 진행합니다.

사업 개요를 받은 뒤 한 주 안에 드리는 것을 기준으로 합니다. 목표 시나리오와 패시브 대안 검토까지 포함한 계획 단계 업무는 규모에 따라 한 달에서 두 달 사이가 걸리고, 그 이후는 개별 제도 대응 일정에 합쳐집니다.